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楼市“民退商进” 卫厨行业面临新机遇还是瓶颈?

 3月11日,国家统计局公布最新房地产调查数据:2011年1-2月份,全国商品房销售面积为8143万平方米,同比增长13.8%,但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示,2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较1月下降45%。对此,中国指数研究院副院长陈晟分析称,1月份,主要是受到有关调控政策出台预期的刺激,成交大幅上涨,而进入2月份,受到“国八条”等政策影响,成交量和成交额出现下挫。

  和住宅成交受挫不同的是,商业办公楼增幅明显。国家统计局公布的数据显示,1-2月份,全国商品住宅销售面积增长13.2%,办公楼增长26.4%,商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元,同比增长27.4%。其中,住宅销售额增长26.2%,办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。对此,中房信分析师薛建雄表示,住宅受到调控后,近期办公楼和商铺的成交呈现上升的趋势,从长远来看,住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难,未来商业地产的投资价值被不少投资者看好。

  每次楼市调控政策一出,必然会引起下游家居行业的波澜。而民用住宅和商业地产长期以来似乎也呈现出一种此消彼长的关系,因为资本总要寻求合适的出口。而且必须肯定的是,无论政策与市场怎样变化,刚性需求是永远存在的。因此,此番房地产市场的“民退商进”,对卫厨行业来说,可谓既设置了新的瓶颈也开拓了新的机遇,笔者认为以下几种情况都是有可能出现的。

  首先,长远开看,房价下降到更加理性的区间,各方面限制投机的政策日趋完善,更有利于活跃房地产市场,“刚性需求”会促进成交量重新攀升,从而促进家居建材产品的消费。而且这部分群体能够从有限的预算中拿出更多的钱来进行装修,预计中高档卫厨产品将获得更明显的优势。

  工装采购逐步取代零售消费。一方面民用住宅增长放缓,一方面国家大力推进商品房精装化,厨卫产品的零售渠道将进一步被挤压,大宗工装采购将成为建材企业今后的主流市场。其中,商业地产和住宅配套的卫浴产品明显有着较大的区隔:住宅装修中,占比最重的主要是浴室柜、淋浴房、马桶、浴缸、花洒淋浴设施等;而在商业地产项目的配套卫浴设施中,主要采用感应的龙头、冲水器、小便器等,前几年流行在公共场所安装坐式马桶的惯例,也随着人们卫生意识的提高,越来越多的以蹲便器代替。对于长期定位于此的企业来说,新的增长空间是显而易见的。另外,精装住宅的配套卫浴设施将更加注重整体性。

  “买涨不买跌”的心理存在,将使楼市进入一个较长时间的冷静期。日前,远洋地产在京的一个楼盘降价促销,降幅达到4000元/平方米,万科等多家开发商亦传来降价的消息。稍早前,万达集团董事长王健林预计,下半年房价会进入下降通道,至少维持两年以上。而就在去年12月,王健林还对媒体信心满满地表示,房价在未来十年没有下降的可能性。

新闻来源:中洁网     发表时间:2011/3/24 11:50:00
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